En el corazón de cualquier edificio moderno existe un sistema que coordina su funcionamiento de forma invisible, pero fundamental: el BMS (Building Management System). Este sistema se encarga de controlar aspectos críticos como la climatización (HVAC), iluminación, sistemas de seguridad, ventilación, entre otros. ¿Pero qué pasa si ese “cerebro” no se mantiene correctamente?
En este artículo te contamos por qué la mantención periódica de los tableros de control BMS es esencial para la operación eficiente, segura y continua de tu infraestructura, y cómo en Eccoclima abordamos esta tarea con un enfoque profesional y preventivo.
🔍 ¿Qué son los tableros de control BMS?
Son los paneles centrales donde residen los controladores programables (PLC o DDC) que ejecutan las instrucciones y reglas definidas para operar el edificio. Estos tableros contienen también sensores, tarjetas electrónicas, conexiones de red, y en muchos casos, el software de configuración que determina cómo interactúan los subsistemas entre sí.
Al igual que cualquier sistema electrónico complejo, requieren revisión, limpieza, actualización y pruebas funcionales regulares para seguir operando con precisión.
⚠️ ¿Qué puede fallar si no se realiza mantención?
- Errores en la automatización del HVAC (climatización desregulada, zonas sin calefacción o sobreenfriadas)
- Desconexiones en redes de comunicación (BACnet, Modbus, LonWorks), lo que impide que sensores y controladores interactúen
- Alarmas o eventos no registrados, poniendo en riesgo la seguridad
- Fallos en placas electrónicas debido a acumulación de polvo, humedad o sobrecargas
- Pérdida de configuración o falta de respaldo del software en caso de corte eléctrico
Estos problemas no solo afectan el confort y el consumo energético, sino también el cumplimiento normativo en edificios inteligentes y certificados LEED/BREEAM.
🛠️ ¿Qué incluye una mantención profesional de BMS?
En Eccoclima, realizamos una mantención completa que va más allá de lo básico. Nuestro servicio considera:
✅ Inspección física de los tableros
✅ Revisión del estado de los controladores programables (PLC/DDC)
✅ Limpieza interna para evitar acumulación de polvo y humedad
✅ Chequeo de conexiones, borneras, terminales y fuentes de alimentación
✅ Prueba de continuidad eléctrica y respuesta de señales I/O
✅ Diagnóstico de redes de comunicación (BACnet, Modbus, etc.)
✅ Verificación de tendencias, alarmas y funcionamiento de protocolos automáticos
✅ Respaldo de configuración y actualización de software cuando corresponde
Este enfoque nos permite detectar fallas incipientes antes de que afecten la operación general del edificio, además de dejar registros técnicos para auditorías o trazabilidad futura.
🌱 Beneficios de una mantención preventiva en BMS
- 🔹 Ahorro energético continuo al mantener reglas de control eficientes
- 🔹 Mayor vida útil de los sistemas HVAC y eléctricos asociados
- 🔹 Reducción de fallas inesperadas o detenciones del sistema
- 🔹 Mejor desempeño en certificaciones ambientales (LEED, ISO 50001)
- 🔹 Información confiable para decisiones operativas y mantenimiento predictivo
🏢 ¿Quiénes se benefician más?
Este servicio es ideal para:
- Edificios corporativos e institucionales
- Clínicas, hospitales y laboratorios
- Centros comerciales y retail
- Universidades y colegios
- Hoteles, casinos y centros de eventos
- Edificios certificados o en proceso de certificación energética
🤝 ¿Por qué Eccoclima?
En Eccoclima, no solo conocemos la tecnología BMS, la dominamos. Contamos con técnicos formados en automatización y climatización avanzada, con experiencia en plataformas de control abiertas y propietarias. Usamos instrumentos de diagnóstico modernos, software licenciado y entregamos informes técnicos con trazabilidad completa.
Nos enfocamos en que tu edificio sea inteligente, eficiente y confiable todos los días del año.
📲 Agenda tu mantención BMS con nosotros
No pongas en riesgo la operación de tu edificio.
Contáctanos en contacto@eccoclima.cl o al +56 9 1234 5678 y agenda tu mantención con profesionales certificados.
En Eccoclima, hacemos que la automatización realmente funcione para ti.
